Can Hukuk ve Danışmanlık, kat mülkiyeti hukuku alanında; apartman ve site yönetimi, yönetim planı hazırlanması, aidat ve ortak gider uyuşmazlıkları, ortak alan kullanımı, bağımsız bölümlerin kullanımı, komşuluk ilişkileri ve kat malikleri ile yönetim arasındaki ihtilaflar gibi pek çok konuda hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. Amacımız, apartman ve site yaşamının hukuka uygun, düzenli ve sürdürülebilir şekilde işlemesini sağlamak, kat malikleri ile yönetim arasındaki uyuşmazlıklarda müvekkillerimizin haklarını korumaktır.
Kat Mülkiyeti Kurulması ve Hukuki Altyapının Oluşturulması
Bir binada ya da sitede sağlıklı bir yönetim yapısı kurulabilmesi için kat mülkiyeti sisteminin doğru kurulması büyük önem taşır. Bu kapsamda:
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasına ilişkin hukuki süreçlerin planlanması ve yürütülmesi
Bağımsız bölüm, ortak yer ve eklentilerin hukuki statüsünün değerlendirilmesi
Tapu müdürlükleri nezdinde kat mülkiyeti ve kat irtifakı tesisine ilişkin başvuruların hazırlanması
Yeni projelerde müteahhit, arsa sahibi ve yatırımcılar bakımından kat mülkiyeti yapılanmasının planlanması
konularında kat mülkiyeti hukuku avukatı olarak müvekkillerimize hukuki destek sunmaktayız.
Yönetim Planı, Site Yönetimi ve Kurumsal Yapılanma
Kat mülkiyeti hukukunda yönetim planı, apartman ve sitelerin “anayasası” niteliğindedir. Can Hukuk ve Danışmanlık olarak:
Yönetim planının hazırlanması, revize edilmesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun hale getirilmesi
Apartman ve site yönetimlerinin hukuka uygun şekilde oluşturulması (yönetici, denetçi, yönetim kurulu, blok ve genel yönetim)
Profesyonel site yönetim şirketleri ile yapılan sözleşmelerin incelenmesi ve hazırlanması
Yönetim ile kat malikleri arasındaki yetki, sorumluluk ve görev paylaşımının açık şekilde belirlenmesine yönelik hukuki danışmanlık verilmesi
suretiyle, apartman ve site yönetimlerinde kurumsal ve sürdürülebilir bir yapı kurulmasına katkı sağlamaktayız.
Aidat, Ortak Giderler ve Alacak Takipleri
Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri de aidat ve ortak giderlerin ödenmemesidir. Bu çerçevede:
Aidat ve ortak giderlerin kat malikleri ve kullanıcılar arasında nasıl paylaştırılacağına ilişkin hukuki değerlendirme yapılması
Ödenmeyen aidat ve ortak gider alacakları için icra takibi başlatılması ve takibin yürütülmesi
Gecikme tazminatı, faiz ve diğer yaptırımların Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına uygunluğunun incelenmesi
Aidat borcu nedeniyle açılan davalar, icra itirazları ve menfi tespit davalarının takibi
konularında kat mülkiyeti hukuku ve icra hukuku kesişiminde müvekkillerimize etkin çözümler sunuyoruz.
Ortak Yerler, Kullanım Hakkı ve Müdahalenin Men’i Davaları
Kat mülkiyeti hukukunda ortak yerler (otopark, bahçe, çatı, merdiven, asansör, sığınak, sosyal tesisler vb.) sıkça ihtilafa konu olur. Bu kapsamda:
Ortak alanların hukuki niteliğinin ve kullanım şeklinin değerlendirilmesi
Ortak alanların izinsiz işgal edilmesi, amacı dışında kullanılması veya tek başına sahiplenilmesine karşı müdahalenin men’i davalarının açılması
Ortak alan değişiklikleri, eklenti kullanımı ve projeye aykırı tadilatlara ilişkin hukuki süreçlerin yürütülmesi
Kat malikleri kurul kararları ile ortak yerlerin kullanımına ilişkin düzenlemelerin hukuka uygunluğunun incelenmesi
sayesinde, hem kat malikleri hem de yönetim açısından ortak alanlara ilişkin uyuşmazlıklarda hukuki çözüm sunmaktayız.
Bağımsız Bölümlerin Kullanımı, Gürültü ve Komşuluk Uyuşmazlıkları
Apartman ve site yaşamında gürültü, rahatsız edici faaliyetler ve amaca aykırı kullanım gibi konular da önemli sorun alanlarındandır. Bu çerçevede:
Bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarına, projeye, imar mevzuatına ve yönetim planına aykırı amaçlarla kullanılması (örneğin konutun işyeri veya pansiyon gibi kullanılması) hallerinde hukuki değerlendirme yapılması
Gürültü, yoğun ziyaretçi trafiği, kötü koku, hijyen sorunları ve benzeri rahatsızlıklar nedeniyle komşuluk hukuku çerçevesinde başvurulabilecek yolların belirlenmesi
Bağımsız bölümün amacına aykırı kullanımına son verilmesine yönelik müdahalenin men’i ve gerektiğinde tahliye davalarının açılması
Apartman/sitede huzursuzluk yaratan davranışlara karşı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Medeni Kanunu kapsamında hukuki süreçlerin işletilmesi
ile kat mülkiyeti ve komşuluk hukuku kapsamında müvekkillerin yaşam alanlarının korunmasına yönelik hukuki destek sunmaktayız.
Kat Malikleri Kurulu Kararları ve Karar İptal Davaları
Kat malikleri kurulu, apartman ve sitelerde alınan kararların merkezinde yer alır. Can Hukuk ve Danışmanlık olarak:
Kat malikleri kurulu toplantılarının usulüne uygun şekilde yapılması, çağrı, gündem ve karar süreçlerinin hazırlanması
Alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve genel hukuk ilkeleri ile uyumunun değerlendirilmesi
Hukuka aykırı olduğu ileri sürülen kat malikleri kurulu kararlarına karşı karar iptal davası açılması ve sürecin takibi
Kat malikleri arasında ortaya çıkan oy hakkı, çoğunluk/oybirliği gerektiren kararlar ve temsil yoluyla oy kullanma gibi konularda hukuki görüş sunulması
sayesinde, kat malikleri kurulu kararlarının hem usul hem esas yönünden hukuka uygun olmasına katkı sağlıyoruz.
Kentsel Dönüşüm, Güçlendirme ve Yapısal Değişiklikler
Eskiyen binalar, riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm süreçleri, kat mülkiyeti hukukunu doğrudan ilgilendiren alanlardandır. Bu kapsamda:
Riskli yapı tespiti, yıkım ve yeniden yapım süreçlerinde kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerinin değerlendirilmesi
Kentsel dönüşüm kapsamında müteahhit ile yapılacak inşaat sözleşmelerinin (kat karşılığı, gelir paylaşımı vb.) hazırlanması ve müzakeresi
Bina güçlendirme, ortak alan tadilatları ve projeye ilişkin değişikliklerde aranan çoğunluk ve usullere ilişkin hukuki danışmanlık verilmesi
Kentsel dönüşüm sürecinde anlaşamayan kat malikleri arasındaki uyuşmazlıkların çözümü için hukuki yol haritasının oluşturulması
ile kat mülkiyeti hukuku ile kentsel dönüşüm mevzuatının kesiştiği noktalarda müvekkillerimize stratejik destek sunmaktayız.