Can Hukuk ve Danışmanlık, gayrimenkul hukuku alanında; taşınmaz alım-satımı, kira ilişkileri, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, tapu iptal ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi, imar ve kamulaştırma işlemleri gibi pek çok konuda müvekkillerine kapsamlı hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. Amaç, gayrimenkul işlemlerinin hukuka uygun, güvenli ve öngörülebilir şekilde yürütülmesini sağlamak ve ortaya çıkan uyuşmazlıklarda müvekkillerin menfaatlerini en üst düzeyde korumaktır.
Tapu İşlemleri, Taşınmaz Alım-Satımı ve Sözleşmeler
Taşınmaz alım-satım süreçlerinde atılan adımlar, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından son derece önemlidir. Bu kapsamda:
Gayrimenkul alım-satımına ilişkin ön protokol, satış vaadi sözleşmesi ve benzeri sözleşmelerin hazırlanması
Mevcut alım-satım sözleşmelerinin hukuki riskler açısından incelenmesi ve raporlanması
Tapu müdürlükleri nezdinde yürütülecek resmi senet ve tescil işlemlerine ilişkin hukuki destek verilmesi
Taşınmazın hukuki durumunun (şerhler, ipotek, haciz, takyidat vb.) incelenmesi ve risk analizi yapılması
konularında gayrimenkul hukuku avukatı olarak müvekkillerimize güvenli bir taşınmaz işlemi süreci için danışmanlık sunmaktayız.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının doğru kişiye ait olmaması veya hukuka aykırı işlemlerle el değiştirmesi durumunda tapu iptal ve tescil davaları gündeme gelebilir. Bu çerçevede:
Yolsuz tescil, sahtecilik, vekâletin kötüye kullanılması, muris muvazaası, hata, hile, gabin gibi nedenlerle açılacak tapu iptal ve tescil davalarının hazırlanması ve takibi
Paylı mülkiyet, elbirliği mülkiyeti ve fiili taksim ilişkilerinin değerlendirilmesi
Taşınmazın gerçek malikinin tespiti ve mülkiyet hakkının tapu kaydına yansıtılması için gerekli hukuki sürecin yürütülmesi
Yargıtay içtihatları ve güncel uygulamalar ışığında davaya uygun hukuki stratejinin belirlenmesi
suretiyle gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerimizin mülkiyet haklarının korunmasına yönelik çalışmalar yapıyoruz.
Kat Mülkiyeti, Site Yönetimi ve Komşuluk Hukuku
Apartman ve site yaşamında, kat mülkiyeti hukuku ve komşuluk ilişkileri, sıkça uyuşmazlık konusu olabilmektedir. Can Hukuk ve Danışmanlık olarak:
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasına ilişkin hukuki süreçlerin yürütülmesi
Yönetim planlarının hazırlanması, revize edilmesi ve kat mülkiyeti kanununa uygun hale getirilmesi
Apartman ve site yönetimleri ile kat malikleri arasındaki aidat, ortak gider, kullanım hakkı, ortak alan ihtilafları ve benzeri uyuşmazlıkların çözümü
Gürültü, manzara engelleme, ışık-güneş kesme gibi komşuluk hukuku uyuşmazlıklarında hukuki başvuru yollarının değerlendirilmesi
konularında hem yönetimler hem de kat malikleri için gayrimenkul ve kat mülkiyeti hukuku çerçevesinde hukuki destek sağlamaktayız.
Kira Hukuku, Tahliye ve Kira Uyuşmazlıkları
Konut ve işyeri kiralarında yaşanan sorunlar, kira hukuku alanında yoğun şekilde gündeme gelmektedir. Bu kapsamda:
Kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve kira ilişkilerinin mevzuata uygun şekilde yapılandırılması
Kira bedelinin tespiti, uyarlanması ve kira artış oranlarına ilişkin uyuşmazlıkların değerlendirilmesi
Tahliye davaları, tahliye taahhütnamesi, kira borcunun ödenmemesi veya sözleşmeye aykırı kullanım hallerinde gerekli hukuki süreçlerin yürütülmesi
Kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklarda arabuluculuk, müzakere ve dava süreçlerinin yönetilmesi
ile kira hukukunda hem kiraya veren hem de kiracı tarafın haklarının korunmasına yönelik çalışmalar yapıyoruz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) ve Miras Kaynaklı Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
Birden fazla kişinin malik olduğu taşınmazlarda, paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkması halinde ortaklığın sona erdirilmesi gündeme gelebilir. Bu çerçevede:
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazlar için ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarının açılması ve takibi
Satış yoluyla veya aynen taksim suretiyle paylaşım alternatiflerinin değerlendirilmesi
Miras yoluyla intikal eden taşınmazların mirasçılar arasında paylaşımına ilişkin uyuşmazlıklarda gayrimenkul ve miras hukuku kesişiminde hukuki destek verilmesi
Paydaşlar arasında sulh, anlaşma ve protokollerin hazırlanması suretiyle uyuşmazlıkların dostane çözüme kavuşturulması
sayesinde gayrimenkul ortaklıklarının tarafları yormadan, hukuka uygun şekilde sona erdirilmesini amaçlıyoruz.
İmar, Kamulaştırma ve İmar Uygulamaları
Taşınmazların imar durumları, kamulaştırma işlemleri ve idari uygulamalar, gayrimenkulün değerini ve kullanım şeklini doğrudan etkileyebilmektedir. Bu kapsamda:
İmar planları, imar uygulamaları (parselasyon, 18. madde uygulamaları vb.) ve yapı ruhsatı süreçlerinin hukuki açıdan değerlendirilmesi
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma hallerinde idarenin işlemlerine karşı açılacak tazminat, iptal ve bedel artırımı davalarının hazırlanması ve takibi
Taşınmazın imar durumundaki değişiklikler nedeniyle hak kaybına uğrayan maliklerin haklarının korunmasına yönelik hukuki başvuruların yapılması
Belediyeler ve ilgili idareler nezdinde yürütülen süreçlere ilişkin hukuki danışmanlık verilmesi
ile imar ve kamulaştırma boyutunda ortaya çıkan gayrimenkul uyuşmazlıklarında müvekkillerimize destek sunmaktayız.
Gayrimenkul Yatırımları, Proje Geliştirme ve Kurumsal Danışmanlık
Gayrimenkul, bireysel yatırımcılar ve şirketler için önemli bir yatırım aracıdır. Can Hukuk ve Danışmanlık olarak:
Konut, işyeri, AVM, arsa ve proje bazlı gayrimenkul yatırımlarında hukuki inceleme (due diligence) yapılması
Müteahhit, arsa sahibi ve yatırımcı arasındaki ilişkilerin sözleşmesel zeminde düzenlenmesi
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, gelir paylaşımı sözleşmeleri ve müteahhitlik sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesine ilişkin hukuki süreçlerin yürütülmesi
konularında gayrimenkul hukuku alanında kurumsal ve bireysel yatırımcılara stratejik hukuki danışmanlık sunmaktayız.
